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没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买...
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一、小产权房没有房产证 因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种： 一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
小产权房没有房产证，不能买卖。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，不能办理房产证。双方虽然可以在没有房产证的情况下签订买卖合同，但理登记手续存在很大风险，建议不要购买。
没有房产证的不一定是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。事实上，合法建成的小产权房，无论是否已进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，都可以获得相应的补偿。具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置住，同时可以要求搬迁补贴、装修补偿等补偿。此外，根据补偿范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：1。房屋拆迁补偿的计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房地产评估价格（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房地产评估价格（房屋装修协议的补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿金额）－被拆迁人取得产权的房屋评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费＝搬迁补助费未提供周转房时的临时安置补助费超过过渡期的临时安置补助费，非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿费。
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