小产权房没有房产证的可以买卖吗？

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• 问没有取得房产证的小产权房可以卖吗, 如何买卖没有房产证的小产权房
  

  没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易： １、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。 ２、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。 ３、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

• 问小产权房没有房产证都可以买卖吗
  

  没有房产证的不一定是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。事实上，合法建成的小产权房，无论是否已进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，都可以获得相应的补偿。具体来说，小产权房拆迁时，可以要求安置住，同时可以要求搬迁补贴、装修补偿等补偿。此外，根据补偿范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：1。房屋拆迁补偿的计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房地产评估价格（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房地产评估价格（房屋装修协议的补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿金额）－被拆迁人取得产权的房屋评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费＝搬迁补助费未提供周转房时的临时安置补助费超过过渡期的临时安置补助费，非住宅房屋因停产停业造成的损失赔偿费。

• 问小产权房没有房产证可以进行买卖吗？
  

  小产权房有房产证在同一集体经济组织成员之间可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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