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购买商住两用房交的税费包含什么

2024-04-29 5人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:641

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专业分析
通常,二手房税费的计税依据有两个:一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;第二是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。 一、增值税及其附加税 增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/ 1.05× 5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。 二、印花税 1、网签价>核定价: 印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。 2、核定价>网签价: 印花税=(核定价格/ 1.05)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。 三、个人所得税 1、网签价>核定价 个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。 2、核定价>网签价 个人所得税=(核定价格/ 1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。 PS:如果查不到房屋原值,直接按全额(网签价、核定价哪个高取哪个)的1%计算个人所得税。 四、契税 1、网签价>核定价: 契税=(网签价-本次增值税)×3%。 2、核定价>网签价: 契税=(核定价格/ 1.05)×3%。 五、土地增值税(不同地区规定不同,此处以北京为例) 土地增值税=增值额×税率(税率:30%-60%,由增值额/扣除项目金决定); 增值额=网签价或核定价-扣除项目金(网签价、核定价哪个大取哪个); 扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%(网签价、核定价哪个大取哪个); 递增额=原值×5%×年数(3年零8个月按4年算)。
法律依据
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