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房子未过户，能加名字吗？

2024-05-20 1人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：6
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专业分析

夫妻一方房产加另一方名字可以。加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为过户部分房产的报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5．5（房产证大于2年的免），买方：契税1．5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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