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购房网签后是否能退房

2022-03-23 181人已浏览

胡峰律师高级合伙人

江苏成商律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、公司法、劳动纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：189
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专业分析

网上签约后可以退房。但这种行为已经构成违约，需要支付违约金。 1、具体需要支付多少违约金取决于双方合同的具体内容； 2、约定的违约金过高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少； 3、当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，可以认定为过高于造成的损失。至于退房流程，交易的是新房，需要买家和开发商在协商同意后携带身份证、网上签约合同、开发商证明到房管部门申请取消网上签约，然后退房；交易的是二手房，需要买卖双方协商同意后携带身份证、网上签约合同等材料到房管部门申请取消网上签约，然后退房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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