房子不过户公证到我名下有用吗？

2023-06-01 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

房子不过户公证到我名下没有用。房产不过户公证没有法律效用，并且会存在很大的风险；房产只要不过户就可能会发生“一房子二卖”的情况，以及没标准确定房屋所有权的问题。确切的说就是，哪怕房东将房本交给你拿着也不安全，他能够立即补办个新的出来，故在房产交易中即使办理公证也必须要过户。房产公证程序如下： 1、当事人准备资料：（1）个人的身份证明，比如身份证、户口本等；（2）和约定计划相关的财产权证明，比如房产证、没有获得产权证的购房契约和付款等；（3）两方已经拟定最好的合同书。 2、亲自前往公证处填写相关表格。携带上述材料后，双方必须要亲自到公证处指出公证申请，填写公证的申请表格。 3、公证人员审核有关消息。公证申请被公证人员受理以后，公证人员就财产合同的计划、核查财产的权力证明、查问当事人的订约是不是受到诱骗或是误导，当事人公证人员做完公证谈话记录后，在记录上签字确认。 4、在公证人核查完消息以后，两方当事人面对公证员的面在财产协议书上签字。房产证过户手续如下： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。综上所述，房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力；二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

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