唯一住房已经抵押过,法院能执行吗

2023-05-31 36人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

唯一住房已经抵押过，法院能执行。对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。因此，唯一住房已经抵押过，法院可以执行该房屋。在抵押权人申请强制执行前，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋。申请强制执行，应向人民法院提交文件和证件如下： 1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况：申请执行人写申请执行书确有困难的，可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录，由申请执行人签字或盖章； 2、生效法律文书副本； 3、申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证；法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明；其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明； 4、继承人或权利承受人申请执行的，应当提交继承或承受权利的证明文件； 5、申请执行仲裁机构的仲裁裁决，应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书：申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本； 6、申请执行人可以委托代理人代为申请执行。委托代理的，应当向人民法院提交经委托人签字或盖章的授权委托书，写明委托事项和代理人的权限； 7、其他应当提交的文件或证件。申请强制执行需要满足以下条件： 1、具备法律依据：申请强制执行必须有法律依据，即有法律文书或者法律规定作为支持，如判决书、裁定书等； 2、债务人有履行义务：申请强制执行的前提是债务人已经有了履行的义务，也就是说，债务人应当根据法律文书或者法律规定的要求向申请人履行相应的义务，如支付款项、履行合同等； 3、债务人未履行义务：申请强制执行的原因是债务人未履行义务，如拒不支付款项、违反合同等，应当向申请人承担相应的法律责任； 4、申请人已经履行义务：申请强制执行的申请人必须已经履行自己的义务，如履行合同、交付货物等； 5、法定时效未到：申请强制执行的申请人必须在法定时效内提出申请，否则申请将被驳回。综上所述，但执行过程中需要考虑到各方面的因素，维护各方的合法权益。如果担心执行程序对自己的影响，可以向法院提出申请，寻求更合适的解决方案。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

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