抵押物是被执行人的唯一一套住房怎样执行-法师兄

根据《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定，只要是债务人办理了抵押登记的有效资产，债权人均可要求实现抵押权，并可向人民法院申请强制执行，除非该抵押财产在权属上存在争议，或者有善意第三人主张权利。否则，债务人应当以抵押住房用于清偿债务。实践中，人民法院会变通执行，例如，给债务人一定的缓冲期，由其另行租赁一套住房，或由执行法院协助其租赁一套维持生活的住房。等抵押房屋腾空后，委托拍卖或按市价变价执行，用以实现抵押权人的债权。“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。然而人民法院近日出台的一项执行标准，根本打破了人们对最高院执行规定认识的误区，唯一一套住房也能执行了“唯一一套住房不得执行”的说法，根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼，只出现“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。法官也承认，因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释，很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓，就是基层法院的执行局局长，也有将两者混为一谈的。这次出台的标准就是要打破这一误区，解决执行中遇到的实际困难。8平方米成为执行底限文件规定，家庭人均住房面积8平方米将成为“唯一一套住房”可否执行的最低标准。标准第一条明确，被执行人的家庭人均住房面积（使用面积）低于8平方米的，法院是肯定不得执行的。被执行人家庭住房条件高于这一标准的，只要保障被执行人及其所扶养家属必需的居住房屋，就可以执行。

答

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不...

答

最高院于2015年5月5日正式发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住房可执行的3个条...

最高院明确唯一一套住房可以执行的标准2015年5月5日最高人民法院向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，其中第二十条明确规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。该规定第二十条，可以做一下解读，也反映了执行认识和做法上的转变。第一，法院保障的是被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，以前唯一一套住房不予执行，被执行人仍拥有房产的所有权，造成不公平现象时有发生，申请人对法院执行不报有希望，司法公信力受损；第二，法院对于被执行人居住权的保障是有期限的；第三，居住标准也明确了。你总不能住着大房子，欠债还不用还。最高院关于执行的态度就是，不能把被执行人的社会保障义务转嫁给申请执行人来承担，杜绝以保障生存权为由逃避债务执行。

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

符合以下三个条件之一的，即使是唯一住房亦可执行： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。综上所述，债权人在借款时就应当收集证据，如果日后发生纠纷也要及时处理，不能超过诉讼时效，如果债权人在起诉以后债务人还是拒不还款，债权人可向法院申请强制执行，如果对方只有唯一的住房，在满足一定条件下也是可以执行的。以上就是“债务人欠债不还能否执行其个人财产”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。