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银行对已经抵押的房产已经办理了过户手续,法院还能执行40w房产吗

2022-05-06
最高人民法院在相关司法解释中规定:对于被执行人(低保对象除外)所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋,法院可以查封,并可以依法拍卖、变卖或抵债,但在对房屋裁定拍卖、变卖后,应当给予被执行人六个月的宽限期让其在外寻找租房。 因此,你如果能提供买卖合同并且提供相应的付款凭证作为证据,起诉要求偿还40W的债务,胜诉后是可以查封房产进行执行的。但根据你所说的情况,卖家的房产银行应该有在先的抵押权,虽然这种情况也是可以申请查封并强制执行的,但是拍卖款将先被用于偿还抵押权人(银行)的债务,所剩余的再用来偿还你的债务。实践中法院还会先估计看房产价值在偿还给银行之后是否还有钱偿还你,如果连偿还银行的钱都不够的话那么一般就不会去查封了,这时你应该想办法获得卖方的更多财产线索以供法院执行。

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