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根据相关法律该规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果你的房屋已经抵押给债权人,则根...
抵押了的可以,另外以下情况也可以:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避...
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最高人民法院在相关司法解释中规定:对于被执行人(低保对象除外)所有的已经依法设定抵押的唯一的房屋,法院可以查封,并可以依法拍卖、变卖或抵债,但在对房屋裁定拍卖、变卖后,应当给予被执行人六个月的宽限期让其在外寻找租房。 因此,你如果能提供买卖合同并且提供相应的付款凭证作为证据,起诉要求偿还40W的债务,胜诉后是可以查封房产进行执行的。但根据你所说的情况,卖家的房产银行应该有在先的抵押权,虽然这种情况也是可以申请查封并强制执行的,但是拍卖款将先被用于偿还抵押权人(银行)的债务,所剩余的再用来偿还你的债务。实践中法院还会先估计看房产价值在偿还给银行之后是否还有钱偿还你,如果连偿还银行的钱都不够的话那么一般就不会去查封了,这时你应该想办法获得卖方的更多财产线索以供法院执行。
被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的。 但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
一般程序是,当拿到判决后,申请法院强制执行。法院一般会采用拍卖的方式,经双方协商一致也可以采用评估的方式,如果采用评估的方式肯定会需要房产评估报告。申请法院评估房产时的费用,由债权人先行支付,待到拍卖房产后从中扣除。
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