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房产多次转手如何过户避风险

2024-05-16 11人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：12
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专业分析

首先，卖家须为房屋所有人，此需经核查产权证及产权人身份证确认。房产证作为唯一证明业主拥有房屋所有权的文件至关重要。无房产证之房屋交易将给买方带来无法获得房屋的重大风险，应予坚决杜绝。产权清晰亦是关键，部分房屋存在多位共有人，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有，买方应与全体共有人签署房屋买卖合同。还需核实房屋状况，包括建筑状况、小区环境、权益状况等，以确保交易成本及风险可控。例如，土地使用权类型及期限；是否面临市政规划拆迁；周边有无新规划可能影响房屋价值，如工厂、高层建筑等。同时，购买的二手房若属福利住房或单位住房，则需了解其交易、转让等方面的相关限制和规定，以免买卖合同与国家法律冲突，引发侵权、合同无效等问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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