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购房合同的条款不能签订的情形是什么

2023-05-31 49人已浏览
  • 吴敏仪律师

    吴敏仪律师专职律师

    广东中亿律师事务所

    擅长：房产纠纷、债权债务、合同纠纷、企业法律顾问、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：13

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专业分析
购房合同中以下条款不能签订： （1）以欺诈胁迫手段签订的条款； （2）以虚假的意思表示签订的条款； （3）恶意串通损害他人合法权益的条款； （4）违背公序良俗的条款； （5）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。 签订住房合同有的条款如下 1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6、产权登记和物业管理的约定； 7、保修责任； 8、双方认定的争议仲裁机构； 9、违约赔偿责任； 10、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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