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划拨土地出让金征收标准2024

2024-04-16 26人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

根据实际成交金额以及该单位级别的基准地价平均值来确定土地出让金水平。具体而言，若成交价不低于此平均值的40％，那么出让金即按照不低于此40％的原则计算；反之，若成交价显著低于基准地价平均值，那么出让金便需按照全额地价的40％来计算。当涉及到划拨土地使用权的转让并打算补办出让手续时，其出让金应按照基准地价平均标准的40％进行计算。在此基础之上，如果对于计算出来的土地出让金金额仍存在争议，受让方有权委托具备相关资质的土地估价机构对土地价值进行评估，然后依据评估结果中的40％来计算土地出让金。划拨土地使用权的成本价格在土地总价格中所占的比重不得超过60％。因此，在以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，必须先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40％的标准来计算土地出让金。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。\n自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

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