土地证证和面积不一致应该怎样办呢

2024-06-22 13人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

如果规划面积大，基本正常，许多公司都有这样的情况。主要是除了你公司购买的产权面积，还摊分了公共面积，一同并入规划中做整体规划（还有其他因素，但这种比较普遍）。如果是规划面积小于土地证面积，那可能就是技术性错误了，需要快速纠正，否则容易造成重大经济损失。由于不清楚具体情况，只能说这么多。规划用地面积涵盖了周边代征地的面积，比如道路，规划上用地算到道路中心线，而土地证却只能发到用地红线。另比如有保留建筑占地，可计入规划用地面积，但是不计入土地证面积。规划用地的面积只可以大于或等于土地证面积。悬赏分：0－解决时间：2024－7－112：32 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权出让合同上的面积不相等是很正常的。《建设用地规划许可证》是城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。其面积是规划部门放线测量的，可能包含有代征道路等的面积。该图即是通常所说的规划红线图，标有建设用地具体界限。《建设工程规划许可证》也是城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其面积是建筑面积。而且需要注明用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；计容积率面积及各分类面积；附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。《土地使用权出让合同》上的面积是由国土资源管理部门认定，勘测的面积是宗地的净用地面积，通常称为“用地图”，其面积为使用权人缴纳土地出让金取得土地使用权的面积。通常比起《建设用地规划许可证》上的宗地图面积要少一些。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》建设用地规划许可证－国有土地使用证－建设工程规划许可证－建设工程施工许可证南京的手续： 1、建设用地规划许可证：在办理建设用地规划许可证前你要拿到项目的正式批文（发改局发）、用地预审（一般情况下要先办理选址意见书，凭选址去国土局拿用地预审）组织机构代码、地形图、申请表、其他报建所需材料（特别要的，一般不用提供，有前面的就够了） 2、建设工程规划许可证：在办之前你要拿到要点及方案的审定意见（都是规划局发）、申请表、土地证、地形图、施工图3套（平立剖、基础）、方案中要求提供的图件。（南京实施数字报建，这个是设计方做的，其他城市估计不要）国土和施工不清楚

法律依据

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