为啥的面积和土地使用的面积不一样呢

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• 问合同上的面积和使用面积不一致
  

  由于购房心切，我和几位朋友一起买房，开发商的手续不是很完整合同上缺少1个行政部门的章子，因此合同仍在开发商手里，合同里的建筑面积和使用面积都已标注清楚，于是我们预交了合同上35%的房款但是，在即将交付50%房款时（第2次，第三次15%给钥匙）发现建筑面积增加了2个多平方，使用面积却减少了3个多平方，而且，合同上的和多地方被修改，包括公摊面积，开发商解释‘房管所要求这样计算，我们也没办法’，我们索要放过所的证明，开发商说暂时拿不出来，请问这样做合理么？有什么好的办法！？1、双方签定的合同，任何一方都无权修改；2、修改要得到双方的认可

• 问土地使用权面积和占用面积如何算
  

  土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的，与土地使用的面积不是同一个概念。 土地分摊面积如何计算？ 1、分摊方法有面积分摊法，地份分摊法，楼价分摊法三种，其中以面积分摊法比较常用。 2、面积分摊法遵循的原则为公正公平，合理分摊；区别对待，分开分摊；谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。 3、面积分摊公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积；分摊公用面积=权利人建筑面积×（宗地面积-总建筑占地面积）/总建筑面积；权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。

• 问土地使用权面积和建筑面积是哪些意思呢？
  

  一般土地证里包括两项：建筑占地面积、附属用地面积，这个数据源自建房前的审批手续中。如果载有建筑面积，这个数据就来自房产证，就是房屋总的建筑面积。建筑占地面积，就是所建房屋实际占用土地的面积，与建筑层数无关。

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