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就你介绍的情况,依据我国的相关司法解释,你可以有两种选择,其一,要求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息。其二,继续履行合同,面积误差...
由于购房心切,我和几位朋友一起买房,开发商的手续不是很完整合同上缺少1个行政部门的章子,因此合同仍在开发商手里,合同里的建筑面积和使用面积都...
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楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法,具体说那种方法更科学合理一些,确实也不好说,各有各的理由,上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一,也有其合理之处。
购房合同面积与房地产证明面积不一致,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误差比超过3%部分房价由卖方承担,所有权归买方所有;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价和利息由卖方返还给买方,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
要是你们已经签订了商品房购销合同,合同中对面积误差一半会有明确的约定,一般是按照合同约定处理; 要是还没有签订商品房购销合同,则可以协商解除或者换一套面积较小的房屋; 现在昆明的税收政策,若是家庭唯一住房(需查档并出具查无房产通知书)且建筑面积小于90平方米的话,契税是按照1%征收,无个税、营业税;是家庭唯一住房且建筑面积在90-144平米的,契税是1.5%,无个税、营业税(税收政策建议具体实时咨询房管局);若不想解除合同,建议可以就房屋价格进行协商。
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