房产证上的建筑面积与使用面积不一致怎么办

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• 问房屋实际面积与使用面积不一致
  

  商品房的建筑面积和使用面积都是经过法定测绘公司测绘后得出的结论，一般情况下是不能更改的。如果测绘公司的测绘出现严重失误导致房屋的使用面积与实际的使用面积误差较大，可以申请相关部门对房屋的面积从新进行测绘，房产管理部门可以根据从新测绘的结果，按照法定程序更改房屋使用面积的登记。但是，房主无权自行更改房屋使用面积。

• 问购房面积与房产证上面的面积不一致合理吗
  

  朋友，你的问题没有说得很清楚。我对你的“所有手续已办理完毕”没有明白真实含义。现就按我的经验估计这个事实给你分析。首先很关键的一个问题是“交房”没有，如果交了，那就应该有面积实测表，竣工验收表，面积实测的面积就是你应该支付的钱。但是正如以上律师所说，有个3%的问题（具体你看上面律师解答），但是这个3%是指“购房合同”与“面积实测表”的面积差，而不是“面积实测表”与现在开发商告之你的面积差。所以如果已经交房就应该有面积实测表，如果这个面积和合同面积不符，那就按以上规定，如果是已经交房，那开发商的要求是没有道理的。不知我讲明白没有，如有疑问敬请来电咨询

• 问房产证上的面积是建筑面积还是公摊面积
  

  房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。分享本回答由经济金融分类

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