土地证的面积与宗地面积不一样吗？

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• 问土地证上使用面积和公摊面积一样合理吗？
  

  楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。

• 问土地证面积小于房产证面积
  

  房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。

• 问土地证面积小于房产证面积这样正常吗
  

  土地面积是按照房屋占有的土地使用面积，由所有房屋产权人按照产权面积分摊。 例如你购买的商品房假设有12户，产权总面积约为1400平方米，假设该栋房屋占地面积为1亩多一点，差不多750平方米吧，包括室外公共用地，则每一户分摊的土地使用面积为63平方米左右。

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