物业干涉业主封窗样式是否侵权

2023-06-02 30人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

物业干涉业主封窗样式是侵权。从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。所以物业无权要求业主的封窗样式。物业的管理范围如下： 1、物业维修：包括公共设施设备的维护保养、修缮、更换等； 2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等； 3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等； 4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理； 5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等； 6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。物业的权利如下： 1、管理权：物业有管理物业的权利，包括制定物业管理规定、维护物业设施设备、保障业主的安全和利益等； 2、维修权：物业有维修物业的权利，包括维修公共设施、维修业主的房屋等； 3、收费权：物业有收取物业费的权利，包括管理费、维修基金、水电费等； 4、监督权：物业有监督业主遵守物业管理规定、履行物业费用等方面的权利； 5、处理权：物业有处理违反物业管理规定的业主的权利，包括警告、罚款、停止使用公共设施等措施。综上所述，如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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