物业公司有权拆除业主的防护窗吗

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• 问物业公司有权不给物业业主签合同吗
  

  物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

• 问顶层业主加装防盗窗网并养花，次顶层业主可以以有安全隐患为由要求其拆除该防盗窗吗
  

  我国《》第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、搭建、侵占通道、拒付等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《》第二十一条规定，行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。本纠纷中，马某加装大号防盗窗侵占公共区域空间，属于违章搭建，业主大会和业主委员会有权要求其拆除。另外，虽然牛某加装防盗窗的行为并未给马某造成直接经济损失，但马某以该行为给自己房屋带来安全隐患为由要求其拆除防盗窗是有法律依据的。判断防盗窗是否要拆除，需要判断该行为是否会导致马某的现实危险。马某的防盗窗凸出在外，且远远大于窗户的尺寸，并且距离楼下牛某家窗户非常近，较容易攀爬，确实会影响到马某家的居住安全，马某要求其拆除确属合理诉求。

• 问物业公司有义务去防止业主被盗吗
  

  1、从侵权关系上看，业主财产损失是由于他人的不法行为即盗窃行为造成的，与物业公司的管理行为无直接的、必然的关系。但如果物业公司违反了其应当承担的安全保障义务，则应承担赔偿责任。 2、判断物业公司是否违反了安全保障义务，则要看法律的规定和物业服务合同中的约定。 3、物业公司的安全保障义务主要来源于法律规定和合同约定。法定义务是法律法规明确规定的物业公司的义务，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。而约定义务是由业主通过业主委员会与物业公司签订物业服务合同而约定的义务。

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