只有预售证没有房产证的房子能买吗

2024-05-28 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

1．存在买卖合同无效的潜在法律风险。当卖方试图出售尚未获取完整所有权文件（即“两证”）的房地产时，根据中国的《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定，对于未依法办理权属证书登记的房地产，其交易行为并不合法，也就意味着此类房屋不得进行转让。如果在此种情况下卖方仍在取得房屋权属证书之前出售该房屋，那么这份买卖合同的有效性将处于待定状态；若在争议产生之时卖方仍然未能取得房屋权属证书，那么这份买卖合同将会被判定为无效。这类房屋也无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等相关活动。 2．缺乏产权证明就相当于失去了对该物业的所有权，所有由此引发的潜在风险均源于此。在期房销售过程中，更为严重的问题在于，在房屋竣工之前，买卖双方均无法实际拥有对该物业的所有权。鉴于以上两个特性，我们无法彻底消除所有的风险。 3．实际上，在市场上无两证的二手房大部分属于期房，在房屋建设完成之前，我们无法对房屋的质量做出准确的评估和判断，这无疑为二手房的交付带来了质量方面的潜在隐患。 4．无两证的二手房买卖无法进行预告登记手续，这就为卖方提供了“一房二卖”的操作空间。一旦房价上涨，违约成本过低，卖方很可能会选择将房屋出售给其他人。还存在着卖方无法履行合同义务，例如无法按期交付房屋、无法按时交付房屋、房屋质量存在缺陷等风险。 5．买方无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押的方式获得贷款或者承担其他民事责任。 6．如果因为项目开发过程中存在违法行为导致无法办理房产证，那么购买该房屋的消费者可能面临着房屋被强制拆除或者被拍卖的风险。 7．在土地使用权到期后，买方无法申请继续使用该土地。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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