我的房子逾期交付了，房地产企业支付客户延期违约金

2024-06-09 4人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

1）、销售房产时，业主违约，没收的定金，房地产企业不交营业税，不属于价外费用，依据《营业税暂行条例》及《实施细则》法定的营业税课税范围是“有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产”，货物和劳务税课税以货物和劳务交易的发生事实为前提。未发生货物和劳务的交易，则不征货物和劳务税（增值税或营业税）。未履行签约约定而没收的订约定金，已签订买卖合同后解除合同而没收的违约金，均不属于“提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产”而取得的收入，其性质属于损失补偿性收入，不应当缴纳营业税。。（这一点是不是房企的好多会计都多交税了？）2）、由于建筑公司延误工期等违约，房地产公司给予处罚，收取对方的违约金，建筑公司不交营业税，不需要开发票；房地产企业也不交营业税。3）房地产企业与业主解除购房合同，支付给业主的违约金（支付肯定不交营业税了），按协议收条作附件入帐，但是要代扣个人所得税，按照其他所得20％的税率计算。依据国税函2006865号文《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》代扣个税。4）、业主延期付款的违约金，房地产企业要交纳营业税，如对方索要发票应开具发票给对方。5）、开发商延期交房支付的违约金，按签收单违约金计算方法作附件入帐，不扣个人所得税。（因为没查到交纳个人所得税的范围内有这一项）6）、开发商支付给建筑公司的违约金，建筑公司要开具发票，建筑公司作为价外收入交税。依据同第一条。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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