逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分？

2024-05-12 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

一般签好购房合同后，就要按照合同上说好的时间及时交房，要是约定时间内没交房的，就是逾期交房。但是，有些卖家不按时间交房，同时碰到买家延期交付房款，那么就是买卖双方都在违约。通常情况下，卖家逾期交房，买方又延期支付房款的，那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。要是实际情况情况并不是那么复杂，如果就单独卖家逾期交房。因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《民法典》的规定，出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。此时，买方可以要求的违约责任，按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时，就适用法定违约责任，所以即使合同中没有约定违约责任，一旦对方违约，受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。反之，如果是就买方延期支付房款的话，那么也是按照上面的做法承担违约责任。最后，实际中要是遇到卖家逾期交房，而买家又延期支付房款的，可能双方会互相推脱履行责任，或是在一方已经开始履行的时候，对方还要求逾期违约金或是逾期利息的，要注意这种情况下，因为是双方都违约，所以必须同时履行。因此，如果你已经履行合同了，对方也要跟着履行，要对方不履行的话，你还可以要求违约金或是逾期利息，而不是对方的权利。要是你们签的合同有特别约定，导致你不知道怎么做的，查看了上面文章的内容，相信已经已经对逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分？的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

法律依据

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