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房东违约的,可以要求其支付违约金。 租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
以下是我提供的要求支付延迟交楼违约金函的范文,希望您参考: ****房地产公司: 我们双方于****年**月*日签订了《购房合同》,现你司未按合同约定的2011年6月30日交付房屋,该行为已购成违约,你司应当承担违约责任。根据双方签订的具有法律效力的《购房合同》,你司每日应向我支付违约金*****元,直至交付房屋时止,为维护本人的合法权益,现签发本告之函,请贵司本着诚信经营的原则支付违约金并尽快完成标的房屋的交付工作,否则本人有权提请司法解决。特此函告! 发函人:******** 年**月*日
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