房屋旧改前提条件

2023-05-31 16人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

进行旧房改造具体要满足的条件是： 1、申请人具有农村户口本、房产证和土地证，土地证四邻标注清晰； 2、向村民委员会提出书面申请，村委会召开村民大会进行评议； 3、镇政府进行调查核实，县级政府进行实地复核报市农村旧房改造工作领导小组办公室备案。旧房改造方法如下： 1、土地证、房产证齐全的，将需要改建的房屋拍照，写申请，并携带土地证、防尘证房屋照片到行政审批大厅规划局窗口报建； 2、没有房产证，但是土地证上标注的街坊邻居都清楚，同样的，将需要改造的房屋拍照，携带土地证、身份证、老房子照片，去行政审批大厅规划局窗口报建； 3、没有房产证，土地证上标示不清楚的，就需要土地管理部门将土地证给予重新认证后，才能够提出申请改建房屋。综上所述，申请人必须持有农村户口簿、房地产权证书和土地承包经营权证书。如果没有房地产证明书，土地证明书的邻居必须标记。如果没有达到这些条件，就需要向土地部门进行土地认定。认定合格后，可以拿着本人的身份证和旧房子的照片向村里和有关部门报告建设。建成后，有关部门来到旧房改造现场进行测量。只有符合国家整体城乡规划要求，才能进行旧房改造。否则，不允许重建、重建和扩建。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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