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民法典规定没房屋证能够解决议吗？购房赠与协

2024-07-13 3人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
亲属间的赠与房屋过户流程：亲属间房屋过户能够通过继承方式或遗愿继承方式变换房屋权属。根据《中华人民共和国民法典》限定的法定继承人（包括另一半、娃儿、爸妈、弟兄姊妹、祖爸妈、外祖爸妈）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人离世后才可解决。遗愿继承也是如此，即使干了遗愿公证，产权人在离世前还是能够任意变换继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果解决赠予的话，需要提供户口本、身份证、房屋证、土地证等证明手续，先到公证处解决赠予公证手续，持赠予公证书就能够解决产权过户手续，赠予的花费包括：3％的契税、百般之五的印花税，公证费的收费准则各地不相同，很多城市是按照房屋价值的2％收取，有些地区还要求贤对房屋进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。事实上赠予未必比房屋买卖过户更省钱，如果房屋的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是解决房屋过户更划算。解决房屋过户需要交纳1．5％的契税（非普通住宅为3％），两方各百般之五的印花税。房屋的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不够5年的话，就会牵涉到5．5％的营业税和个人所得税了。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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