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一房二卖的纠纷应如何解决

2024-06-02 12人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
对于一房二卖纠纷，应根据不同情况予做不同的处理： 第一，在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立房屋买卖合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 首先，在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的关于房屋的权利性质是不同的。即使前买受人已占有房屋，因该房屋所有权已经登记移转给了后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成法律上的无权占有，应负返还房屋的义务，也就是要把房屋返还给后买受人。 第二，在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同的情形。 此时，由于房屋产权已经过户给了前买受人，出卖人已不是房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物，属于无权处分行为。也就是这种情况，出卖人卖的房屋已不是自己的，而是前买受人的，当然须承担相应的法律责任。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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