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烂尾楼业主财产分割纠纷

2024-05-02 25人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：859

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专业分析
在您不幸遇上烂尾楼进行拍卖时，建议您首先务必要仔细核实您所购买房屋的销售流程是否清晰透明。接下来，您需要与销售方取得联系并询问有关该房屋是否拥有完整的产权证书以及相应的销售许可证明。此外，了解到该房屋是否存在任何形式的抵押也非常重要；假如确实存在抵押情况，请务必核实抵押时间及其解除方式。最后但同样重要的是，如果您所购买的房屋属于拍卖性质，那么您还需了解清楚产权过户手续是否已顺利完成等等相关信息。 当开发商由于资金不足以偿还债务，最终被迫宣告破产，导致烂尾楼问题出现时，他们的资产将由法院进行拍卖。根据《破产法》中关于偿债顺序的规定，对于轮候查封的情况，我们将按照以下几种情况分别处理：1．若被执行人是个人或其他组织，则所有债权人皆可提出参与分配的请求。2．若被执行人为企业法人且符合破产条件，但当事人未提出破产申请或法院不予受理破产案件的，则将依据查封的先后顺序进行清偿。即使第一顺位不同意拍卖，法院仍有权依法进行拍卖。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条  商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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