中介帮客户弄购房资格违法吗

2021-12-24 17人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

中介帮客户弄购房资格违法。规避限购政策购房是指购房人在明知道自己没哟购房资格的情况下仍与相对人签订房屋买卖合同的行为。从法律上讲，尽管购房者不具备有购房资格，但是其与相对人签订的房屋买卖合同依旧有效。违法法律，行政法规的强制性规定的合同无效。而各地方的限购政策并不是法律和行政法规，只是地方性政策。那么，购房者依旧需要按照合同约定支付相应的购房款。但是因为购房者没有购房资格，那么就无法办理不动产登记。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十一条  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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