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和中介签的合同到期后不想续期,明确提出不再续期即可。合同到期,当事人具有决定是否续期的权利。根据《民法典》第七百三十三条的规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
主要是签订购房合同,集体产权的登记(这是购房过程中最重要的一步。办理产权登记才意味着房屋转移发生了法律上的物权变动效力。如果不办理产权登记,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦) 同时在购房时应注意: 1、要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。 2、以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,可以要求房东写书面材料; 3、税费负担根据有关法律的规定,确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由哪方承担。
这样的,您的房子也许被认定为违章建筑,按照目前房地产交易中心的要求要拆除,去撤销该违章记录,才能办理过户手续,因此,导致该交易拖延的最根本原因在于您的房子有一定的瑕疵,对于买方,要承担的责任是保证房子无权利负担,要看你们的买卖合同中有无该约定,除非证明中介了解您的违章建筑,在协议中故意隐瞒该信息的,才能追究其责任。而对于买方来说,他可以以您的房子无法过户为抗辩,也就是说您先违约,不是他的原因造成拖延过户的,所以您要追究他的违约责任也比较难。
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