102平米二手房房产证一年过户费用应该如何算

2024-06-07 25人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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二手房过户的基本流程：到房地产交易签订合同向卖房打首付房产评估做评估买房申请贷款双方同时到房地局进行过户买方拿房产证国土局拿土地证贷款解冻物业交割付清尾款二手房过户的费用：新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年无论是否唯一5．6满两年不满五年无论是否唯一1满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1买方：购买90平以下房产的1购买90平以上房产的唯一住房1．5购买90平以上房产的不唯一住房2商业房或公司产权：3。城市维护建设税营业税的7。教育费附加营业税的3。个人所得税普通住宅2年之内：售房收入购房总额营业税城建税教育费附加税印花税×202年以上含5年以下的普通住宅：售房收入购房总额印花税×20。出售公房：5年之内，售房收入经济房价款土地出让金合理费用×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1征收。交易手续费2元平方米×建筑面积。印花税房屋成交总额×0．05至今暂免。营业税1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。废止住宅5年内：房屋评估总额×5．65年或5年以上普通住宅无营业税。最新住宅2年内：房屋评估总额×5．62年或2年以上普通住宅无营业税。3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税201539号规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。”2增值税自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》财税201636号3对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。4土地增值税普通住宅免征非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5，3年至5年：房屋成交总额×0．25，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3过户费用1契税：9卖方：不满两年无论是否唯一6．6满两年不满五年无论是否唯一1满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1买方：购买90平以下房产的1购买90平以上房产的唯一住房1．5购买90平以上房产的不唯一住房22房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积2元平方米3房屋所有权登记费：80元。4房屋评估费按评估额0．5缴纳

法律依据

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