认购书没注明交房时间也没有签名能退钱吗

2024-05-04 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

需根据具体情形加以判断。首先，我们需要考察双方在支付定金之时所达成的协议条款。若该协议并无明文规定违约事项及处理办法，那么一般情况下，这部分定金是可以被退还的，或者双方可以通过友好协商解决这个问题。若是由于某一方自身原因导致房屋买卖合同无法顺利订立，此时便适用于定金罚则。换言之，如因房地产开发公司存在严重问题以致无法签署合同时，购房者有权请求开发公司退还其所交付的定金。若系由购房者自身原因造成，并且房地产开发公司并未对此有所隐瞒或误导，那么购房者仅可单方面提出返还定金的要求，同时还应依照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约金责任。若双方未能就此达成共识，建议购房者积极与房地产开发公司进行沟通和协商，以寻求妥善解决方案。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在重大分歧而未能成功签约，那么在此种情况下，定金理应予以退还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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