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第一套房和第二套房的区别

2024-05-09 20人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
首先应强调指出，第一套住房与第二套住房的区别主要体现在以下多个方面：首付比率：购买第一套住房时，首付的比率通常设定在20％。 在购买第二套住房时，由于受到银行政策以及所处地理位置等因素的影响，首付的比率可能会有所差异，但普遍高于第一套住房。相关的贷款利率：针对购买第一套住房的客户，其所享有的贷款利率通常以基准利率为准，具体的数值可能因为选择的合作银行不同而产生微小的变动，一般来说，这个利率范围在4．1至4．5之间。相较之下，购买第二套住房的客户所面临的贷款利率往往要高于第一套住房，具体的数值同样可能因为银行政策以及所处地理位置等因素的影响而产生波动，一般来说，这个利率范围在4．9左右。税费负担：在购买第一套住房时，所需缴纳的契税税率为1．5％，这一规定仅适用于面积不超过90平方米的房产。而在购买第二套住房时，所需缴纳的契税税率则为2％，这一规定适用于所有面积大于等于90平方米的房产。 对于面积小于90平方米的房产，无论购买的是第一套还是第二套住房，所需缴纳的契税税率均为1％。认定标准：在界定第一套住房时，通常是基于家庭名下没有任何房产并且也没有任何房贷记录的前提条件。相比之下，第二套住房的认定标准相对更为复杂，主要是根据家庭名下是否拥有房产或者是否存在房贷记录进行判断。 部分银行可能还要求提供无房产证明作为进一步的确认依据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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