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土地证里的公用面积的相关信息

2024-06-16 14人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：938

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专业分析
大家可能认识存在着一个误区那就是房产证上的面积与土地证上的面积应该一样。实际上这仅仅是极其少数的一种情况。对于住宅单元房而言，假设一个小区只建一幢楼，土地使用面积假设为1002，在上面建一幢六层楼的不带电梯住宅单元房（七层以上就要带电梯了），那么假如建的满满的（也就是指建筑占地面积用地面积，不留绿化带，这与现实有些出入，仅作例子理想化处理）那么整幢楼的建筑面积就应该为10066002，那么每一户分摊到的土地面积也就只有100616．672了（假设每层都只有一个单元），所以对于单元房而言，土地证上的面积往往要比单元的建筑面积少的多（少多少一般与容积率相关，容积率越高，则分摊土地使用面积就越少）按你提供的资料，如果是普通的商品房，那么这个小区的容积率还是可以的，适合居住（因为容积率相对比较低）。所以这是很正常的一种现象的，只要产权合法，价格合适是完全可以买的。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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