法院拍卖房子要多久

2023-06-06 6人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。房子被查封后，被执行人应在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。拍卖房产的程序是，对房屋价值进行评估，第一次拍卖，第2次拍卖，第三次拍卖。法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的。法院拍卖房产要六个月左右。法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序； 2、接下来，就是真正进入拍卖环节，拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖； 3、对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖；综上所述，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

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