村民住宅用地由谁批准？

2021-11-21 77人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

村民住宅用地由乡（镇）人民政府的土地管理部门批准，审批依据如下： 1、村民户口所在地必须在本村； 2、住宅用地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划； 3、住宅用地必须符合村镇建设规划； 4、申请必须符合一户一宅的法律规定； 5、宅基地的面积不得超过省市规定的标准； 6、出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准； 7、涉及占用农用地的须先办理农用地转用手续，在风景区、河道、公路及其他规划控制有特别规定的区域必须征求相关部门同意。

法律依据

《土地管理法》第五条国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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