农村居民建设住宅需要使用宅基地吗, 未经批准, 是否能擅自占用建房

大家都在问查看更多

• 问农村宅基地建房需要建地审批吗
  

  在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

• 问农村宅基地使用权自建房有效吗
  

  是无效的。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的，农民只有使用权，没有处分权，是不能作为个人财产非法转让的。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

• 问农村宅基地是否属于建设用地
  

  宅基地当然属于建设用地，也就是集体建设用地，是我国建设用地使用权的重要组成部分。但由于只有农村集体居民才能享有，所以在民法典单独列出。宅基地是家庭用作住宅基地的土地，现在的宅基地主要指农村宅基地。《民法典》第三百六十二条宅基地使用人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  住宅建设用地使用权期间届满的

  2,393人已观看

• 1'11
  农村批宅基地需要多少钱

  4,424人已观看

• 1'19
  宅基地上建房能出售吗

  2,151人已观看

• 1'32
  农村建设用地可以盖房子吗

  1,602人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村宅基地是建设用地吗

  355人已浏览

• 
  明确农村村民住宅建设用地由谁审批

  261人已浏览

• 
  农村宅基地属于建设用地吗？

  321人已浏览

• 
  农村宅基地建房子需要审批吗

  245人已浏览