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毛坯房面积缩水怎么办呢

2024-06-10 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：966
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专业分析

“面积缩水”是房产交易中常见问题，依据房地产管理部门测量的面积作为裁决标准。若出售者交房的套内总面积或总建筑面积与购房合同规定面积存在差异，且合同中对此有所规定，则按合同执行；若无具体规定或表述模糊不清，根据以下规则进行处理：（1）面积误差比在3％以内（含3％），按合同约定价格计算实际支付金额，买方要求解约的，不予支持；（2）面积误差比超过3％，买方有权要求解约并退还已付款项和利息，同时，如买方选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）的房价由买方按原价补足，超过3％的部分由卖方承担，所有权归属买方；反之，实际面积小于合同约定面积的，误差比在3％以内（含3％）的房价及利息由卖方退回买方，超过3％的部分由卖方双倍赔偿给买方。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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