房产面积缩水问题-法师兄

1、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己测量方法是否正确，测量数据是否精确。在这些前提下，才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款，按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：如果差值在3％以内（含3％0，则开发商据实退款；如果差值在3％以外，首先可以，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。有权不退房，差值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还。

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一、如何解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建...

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1、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先...

按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理： 1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。

一般来说，房产证上的面积是楼盘竣工验收后，房箮部门对各单元房屋实测的建筑面积，此前合同所签订的建筑面积多为规划设计面积，与楼房建造完工后的实际面积之间会有一定的误差，有的户建筑面积变大了，有的变小了，这是正常现象。如果面积误差超过正负3%，则购房人是可以选择退房的。由于您所述的情况不太清楚完整，上述回答如您尚有疑问。