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在建工程抵押是看总包还是总投资

2024-06-16 15人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

完成开发投资总额的百分之二十五以上。以出让方式取得的土地使用权第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时；（二）按照出让合同约定进行投资开发。第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，属于房屋建设工程的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，属于成片开发土地的，可以设定抵押权，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十九条房地产抵押。债务人不履行债务时，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

法律依据

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