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拆迁房房产证没下来可以写赠与协议吗？

2024-04-19 17人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

当然可以，即使对于缺乏产权证明的房屋，其所有者仍然有处置的权能，将房屋赠与他人。值得铭记的是，由于这类房屋并未能进行有效的过户登记，仅可通过签署赠送契约来实现。在财产权益变化发生前，赠与人得以撤回赠送。若赠送契约已经经过公证，或者涉及到了救灾、扶贫等社会公益事业，亦或是包含满足道德义务性质的条款，那么此类赠送契约便不能随意逆转。投入赠送的房产，务必先获取房地产权证，然后再开展房屋赠送程序。在未获得房产证的情况下，凭借房管局产调证明或安置协议等相关凭证，可在公证处完成赠送公证。以下是用于房产赠送的详细步骤指南：（一）赠与人与受赠人需要共同起草关于房屋赠送的书面契约，也就是所谓的“赠与书“。（二）受赠人需依据原有房屋所有权证、赠与书以及《契税暂行条例》的相关要求，缴纳契税，契税为房屋现行价值的百分之三。在此之后，受赠人将获取契证。（三）赠与人接下来应当将房屋移交给受赠人。这里所指的“交付”须以完成房屋产权登记为前提。促成赠送行为的赠与人和接受赠与的相对方双方，需在赠送房屋实际交付日起的三个月内，携带原房屋所有权证、赠与书、契证以及双方的身份证明向房屋管理局办理所有权转移登记。

法律依据

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