父母的房产证没下来，子女可以将房产赠与父母吗？-法师兄

没有房产证，房子产权就不属于个人名字，是不能赠与的，赠与需要办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答

没有房产证，房子产权就不属于个人名字，是不能赠与的，赠与需要办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖...

答

赠与双方协商一致即可。商品房的赠与 1，购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平...

父母赠与子女的财产房屋，如果财产房屋的所有权尚未转移给子女，且赠与合同未经公证，则可以返还。对于房地产，未办理产权变更登记的，视为所有权未转移的，可以返还。如果赠与的财产所有权已经转移给子女，除非子女有下列情况，否则不能回来：（一）严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有赡养义务而不履行的；（三）不履行赠与合同约定的义务。

首先财产赠与有这些情况1，父母可以将自已的财产赠与给子女，不需要其他子女的认可（同意）。2，公民有对自已财产处分的权利，处分财产时也无需第三人同意。3，赠与合同有如下特点：赠与合同为：无偿合同。它与遗赠抚养（协议）合同不同，前者无需金钱与义务回报为前提；而后者是遗赠人（赠与人），生前将产赠与给受赠人，受赠人为遗赠人生前做赡养义务，死亡后取得财产的行为。4，赠与合同为：单务合同。赠与人以自已的意愿,将财产转移他人，受赠人表示同意，不需履行因赠与而产生的义务。5，赠与合同为：诺成合同。只要赠与人表示赠与,受赠人表示接受赠与,赠与合同成立，赠与的财物实际交付受赠人为赠与结束。赠与合同为：可变更、可撤销合同。在赠与过程中，赠与的财物没有实际交付或所有权没有实际转移前，赠与人可以变更、可撤销（少给或不给），一量给付或转移，为赠与结束。法律另有规定除外如果你要写证明的话，应该是要写财产赠与协议书，可以这么写。标题为赠与协议书，写清赠与人和受赠人的姓名，他们之间的关系以及赠与的财产；写清赠与人自愿赠与，受赠人自愿接受赠与。落款为赠与人，受赠人，标明年月日即可。

夫妻赠与子女财产，未转让且未公证的，可以撤销赠与。夫妻双方同意将房屋赠与子女。虽然赠与合同生效，但夫妻双方在办理过户手续前仍可反悔行使任何撤销权。如果夫妻同意在协议离婚时将财产赠与子女，则无欺诈或胁迫，则不能撤销。简单的赠与行为与离婚协议中的赠与行为性质不同。赠与合同中，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与合同，赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密切相关。如果不能证明签订协议时有欺诈、胁迫，一般很难得到法院的支持。