老旧小区改造有业主不同意怎么办

2022-12-10 21,790人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

老旧小区改造有业主不同意的办法如下： 1、当事人双方可以通过协商来解决； 2、如果协商不成，可以找小区管理人员来进行调解； 3、对于调解不成的，可以到人民法院进行起诉来解决； 4、小区规划不能私自更改，在没有征求业主同意的情况下私自更改规划的，小区业主可到市城市规划局的有关部门维权一、老旧小区改造的条件是： 1、原建房要经过批准才可以进行建设工程； 2、旧小区改造需要对地面、墙面和顶棚进行改动； 3、改建的地基的原始情况下，必须有当地住户口，所有人均可进行改建。二、老旧小区改造范围包括： 1、基础设施改造，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水； 2、完善类改造，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设； 3、提升类改造，包括建设小区及周边的社区综合服务设施。综上所述，业主不同意开发商修改小区规划，可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的，如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划，小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。此外，小区业主还可以找电视台进行采访，来增添曝光度，这样也有助于维权成功。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

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