老小区水管改造需要业主全部承担?

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• 问老旧小区管线全部检查
  

  地下管线权属单位应当在本办法施行后6个月内，对建成10年以上的暗渠化河道、排水箱涵或者管道、燃气和石油等危险物料管线、高压电缆管线等老旧地下管线进行全面普查，采用声纳检测、雷达探测等技术手段查找可能出现地面坍塌、管内物料泄露事故的管网，制定定期检查和更新改造计划并贯彻落实。对位于企事业单位、居民住宅区、城中村等用地红线范围内，建成10年以上的自用生产、生活管线，由原农村集体经济组织继受单位、业主委员会或者受托的物业服务企业、市政管线运营企业负责日常巡查，发现可能出现地面坍塌事故的，应当及时组织更新改造。

• 问小区水管漏水物业需要向谁投诉
  

  小区水管经常爆裂可以找供水单位和物业服务企业投诉。 供水单位应当依法负责水管管线和设施的维修、养护责任。业主委员会与物业公司签订有效的物业服务合同，双方的权利和义务依照合同来履行。业主或物业实际使用人有缴纳物业管理费的义务，物业服务公司有按照约定提供相关服务的义务。 如果水管管道的维修、更新在物业服务的范围内，物业公司应当承担。

• 问小区改造用途, 业主可以起诉吗
  

  发生开发商随意改变小区规划的情形，业主有权依法对规划行政主管部门的行政审批违法行为申请行政复议和提起行政诉讼,保护业主的合法权益。小区业主对民事责任部分,可选择对开发商违反合同约定,追究其违约责任的方式,获得补偿。对规划行政主管部门违法行政,侵害业主权益的行政侵权行为,可通过申请行政复议和提起行政诉讼的方式获得救济。

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