贷款批不下违约金,那么买家应该负什么责任

1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。 但是如果交了定金，可能就退不下来了。 2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。 一、挞定首付款能要回来吗这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的： 1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。 2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。 3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。 具体要看合同中如何约定的。 这种情况贷款批不下来，不能要回首付款： 纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。 二、买房子需要签什么合同买房子需要签以下合同： 1、定金协议。 定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。 定金协议主要包括： 房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等； 2、房屋购买合同。 房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方； 3、补充协议。 补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。 因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。 在签订补充条款的时候应注意以下几个问题： 1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。 贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。 因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任； 2、写明房屋所有权证办理的时间。 合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好； 3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。 售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益； 4、写明公摊建筑面积。 要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么，减少后期纠纷； 5、明确装修标准。 装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌； 6、明确退房的责任。 由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。 退还日期，银行的利息、罚金等也要写明； 7、二手房约定好腾房时间。 购买二手房，双方要约定好腾房的时间。 卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现； 8、保障服务合同。 买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。 签购房合同注意事项如下： 1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰； 2、使用规范的合同文本； 3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见； 4、明确具体时间和违约责任； 5、明确物业管理事项。 综上所述，买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议，补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。 对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。 三、法大大签合同不下款怎么办涉嫌违约，可以要求其承担违约责任。 可以分几种情况： 1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付； 2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的； 3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 【本文关联的相关

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。