买房贷款第一年批不下来，第二年交违约金，交首付是谁的责任？-法师兄

房贷做不到，违约责任的判断有以下几种：1。如果开发商出售没有预售许可证的房子，银行会发现不会批准贷款，或者开发商没有及时提交贷款材料，导致房贷无法正常办理。此时属于开发商原因导致双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，退还定金．首付。2、对于涉及共有产权的房屋，卖方在隐瞒共有产权人的情况下，将房屋出售给买方。此时签订的购房合同无效，购房合同无效，无法办理抵押贷款。在这种情况下，由于卖方隐瞒共有人的真实信息，买方可以要求卖方承担违约责任和违约金。3、买有一个原因理抵押贷款的另一个原因是购房者自身的问题。如果他们不能及时提供材料，或者提供不完整的材料。提供虚假材料导致银行无法办理抵押贷款，最常见的问题是信用信息。如果借款人的不良信用记录是非恶意的，可以和贷款银行协商，或者尝试其他银行。每个银行的信用评分标准都不一样，有些银行会比较宽松。只要信用记录不是很差，一般来说，但如果逾期严重，如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般超过500元），贷款肯定会被拒绝。提供虚假材料。不良信用信息是购房者的问题。他们需要承担违约责任，不能拿回押金。4、如果非买卖双方的原因因因政府或银行的规定而发生变化，如果房贷业务停止，买卖双方可以协商，协商不成的购房者可以向法院投诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同，退还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

答

你现在是什么打算，买方交了多少钱，你的合同具体怎么约定的？可以发给我看看，之前知不知道银行不放款。...

答

建议您自行与银行机构进行联系，有否银行能够办出该商铺的贷款；其次，商铺购买合同是否已签署，若合同已签署，已不是定金罚则的问题，而是存在的违约...

房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款。

一般情况下，大多数人都选择购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。1:可以先办理抵押，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人