赠与给子女的房产再次出售需要补交税费吗

2024-04-21 14人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

在二手房交易过程中，尽管无需额外补充税费，但必须根据相关规定履行税收义务。首先，对于增值税而言，个人销售自己建造并自用的房产以及购买时间超过两年（包括两年）的住房时可以享受免征增值税的优惠待遇；而如果购买的房产未满两年，则需按照征收率为5％的标准全额缴纳增值税。在计算城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等税费时，我们应当以增值税税额作为依据进行计算。具体算法如下：城建税按照增值税税额乘以7％的比例执行（其中市区税率为7％，县城与小镇的税率为5％），教育费附加则是按照增值税税额乘以3％的比例收取，地方教育附加则是按照增值税税额乘以2％的比例征收。再次，关于个人所得税方面，有两种情况需分别考虑：首先，若能够提供房屋原值或税务机关能够核实房屋原值，那么可按照计税价格扣除房屋原值、转让住房过程中所缴纳的税金和有关合理费用的差额，再乘以20％的比率来计算应纳税款。若无法提供完整、准确的原值凭证，且无法正确计算房屋原值和应纳税额，此时将面临实行核定征收，即按转让房地产的收入总额乘以1％的比例来计算应纳税款。对于自使用年限超过五年且为家庭生活唯一使用的房子，以及符合以下几种情况者，将对当事人双方豁免征收个人所得税：（1）房屋所有权所有人将房屋所有权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等人；（2）向对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人赠送房屋；（3）房屋所有权所有人去世后，依法继承取得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。至于土地增值税方面，自然人销售住房，可享受到免征政策的优待。个人销售住房时，还可享受免征印花税的待遇。

法律依据

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