租房期间房东带人看房是否可以拒绝

2023-04-21 8,779人已浏览

孙景亮律师合伙人

北京大成（哈尔滨）律师事务所

擅长：刑事辩护、公司法、民事诉讼

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专业分析

法律无明确规定，但买卖不破除租赁。不能全部拒绝，但可以合理追求补偿。实际能否拒绝根据真实情况有不同的应对方式： 1、情况一：可以拒绝（1）如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带看；（2）如果是特殊情况（出门、的确不方便等）可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东卖房拒绝看房，要承担一定责任；（3）租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。 2、情况二：只能尽量配合，但可以合理追求补偿。（1）如果没有规定，房东仍保留房屋所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务配合；（2）买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租给你直到合同期满，否则给予赔偿；（3）租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出（比如看一次50元）；（4）如果实在无法达成约定，房东执意要三番五次带看，可报警私闯民宅，通过法律诉讼来解决。 3、给租户的建议：（1）租房签合同加上补充协议，禁止房东在租房期内带看或者约定时间和次数，并注明相关的配合补偿；（2）如果实在无法达成约定，房东执意要三番五次带看，可报警私闯民宅，通过法律诉讼来解决；（3）尽快搬走，以防房屋产权变更后带来不必要的麻烦。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》
第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

《中华人民共和国宪法》
第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。

《中华人民共和国民法典》
第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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