房子退了维修基金怎么退

2023-05-30 6人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房子退了契税可以退换，但是维修基金是不可以退还的。具体如下： 1、维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金； 2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分； 3、维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。房屋维修基金使用流程如下： 1、需要先用物业公司或者是相关的业主提出使用的建议； 2、所提出的使用建议要先在公告栏进行公告，并且由占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过之后才能够进行实施； 3、由相关业主组织实施之后，凭借着相关的资料向房地产主管部门申请列支； 4、经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知； 5、专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。综上所述，在某些特殊情况下，如业主在物业服务企业解除物业服务合同并搬离小区，可以向物业服务企业申请退还相应的维修基金。但是，具体的退还政策和标准可能因地区而异，建议在具体办理前先咨询当地物业服务企业或相关部门。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

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