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房主有产权纠纷能买吗

2024-05-06 21人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：855
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专业分析

尊敬的朋友们，在购买房地产时，房屋产权纠纷是我们可能会遇到的问题之一。主要包括以下几个方面：首先，当您打算进行房屋交易时，可能会出现相关的交易限制，例如，房屋是否有抵质押，或者涉及诉讼事项，又或者是否属于需要拆除或动迁的区域，以及是否未获得必要的预售许可证等等。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的明确规定，如果出卖方未能出示商品房预售许可证明，而与买方签订了预售合同，那么，这个合同时可以被判定为无效的。其次，当房屋正在出租期间，由于承租人拥有优先购买权，因此，在购买此类房屋之前，必须得到该承租人确认其不购买此屋的正式书面声明，或者待租赁关系结束之后，再考虑购买这套住房。最后，对于那些没有取得房产证的房屋，这类房屋的产权状况尚不清晰，在购买后将会面临房屋无法完成过户的风险。敬请各位注意，购买存在产权纠纷的房屋风险极大，建议您尽量避免购买这样的房屋。因为这些房屋的产权归属不够明朗，很可能会导致合同难以执行。在这里，我们提醒广大朋友们，面对涉及到产权纠纷的房子，尽量选择规避和谨慎对待，以便保护自己的合法权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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